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疯狂!申花4万!滨江3万4!下沙1万6!火速封顶,双破纪录,今天的土拍你敢看吗?

2018年01月12日 09:56 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:主城区7宗土地集中出让,总出让面积366亩,总建筑面积58.65万方

“冷、热、疯”是房产专家大老哥对5天前主城区土拍会的精辟总结。


湖墅商住地溢价率仅24%,上塘3万6创楼面价新高,之江宅地自持面积达50%,一天之内冰火交融,杭州土地市场已经出现分化的苗头,会在今天得到延续吗?


主城区7宗土地集中出让,总出让面积366亩,总建筑面积58.65万方,其中5宗宅地分别位于申花、桃源、大学城北、西兴和丁兰板块(商住)。


不上4万都不好意思跟别人打招呼

“富人区”申花再诞高价地


申花板块是近年来的高价地制造机,作为新晋的改善豪宅区,房价、地价比翼齐飞,今天又有1宗宝地出让,杭[2017]84号庆隆单元地块西南侧即为城西银泰城,距在建地铁5号线益乐路站仅300米。


地块体量近7万方,容积率2.1,起价23849元/㎡,上限价格达40536元/㎡。


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限时竞拍未开始,挂牌期的溢价率就已经达到了7%,可见想要进驻“富人区”申花的开发商还是热情不减。


正式竞拍进行到1小时20分钟,84号庆隆单元地块即达到上限价格281790万元,折合楼面价40536元/㎡,同时也将溢价率锁定在70%,自持比例竞投环节正在进行中,谁将成为宝地新东家,文末评论揭晓。


那么,48号地块周边还有哪些高价地会成为未来的潜在竞品?


南侧即为2017年7月由杭房竞得的3.3万方迷你宅地,由于体量较小当时未达封顶价,拿地价为37509元/㎡;


同一板块内还有1宗优质宅地在5个月前由融信摘得,楼面价40542元/㎡+自持3%。


5天前,融信以31551元/㎡拿下的低溢价率湖墅宅地也距离84号地块不远。


地块周边在售新盘以精装大户型为主,近3个月成交价45000-48000元/㎡。



根据测算,84号地块达到封顶价40536元/㎡,则保本价格58000元/㎡,已经比周边在售新盘均价高出10000元。


楼面价不上4万都不好意思跟人打招呼的申花板块,囤积了如此多的高价地,保本价格均已超出目前在售楼盘均价,未来很可能展开一场争夺改善客户的恶战。


注:测算公式为保本房价=(楼面价*1.07+6000)/85%,其中,财务成本按7%、建安成本为6000,各项税费及管理成本为房价的15%。



 34464元/㎡!4分钟即达封顶价

滨江稀缺宅地风光大嫁破纪录


寸土寸金的“国际滨”,2017年全年仅有2宗宅地成交,今天出让的纯宅地实属久旱逢甘霖。


杭[2017]82号襄七房单元FG07-R21-C04地块东至网商路,南至平达弄、平达弄120号、拾排里126号,紧邻在建地铁5号线江虹路西站。


地块体量6.4万方,容积率2.8,起拍价20293元/㎡。


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由于板块宅地稀缺,竞拍过程分外激烈,仅在挂牌期,最高溢价率就达到了8%,进入限时竞价后4分钟即达到溢价率70%,将楼面价锁定在34464元/㎡,这也就代表这4个月前温州时代创下的31851元/㎡+自持25%的楼面价纪录就此作古。


随后,自持比例面积投报过程同样是你追我赶,即使是网拍都能感受到的火药味,最终中海脱颖而出,抱得宝地归,总价221318万元,自持13%。


同板块内,还有地铁上盖的保利襄七房项目,2017年6月成交,楼面价28390元/㎡,体量达20万方的商住地块,除了13%的商业面积外,住宅部分有36%的比例需要自持。


板块内在售新房屈指可数,中国铁建·江南国际城和滨江·江南之星也已经在日前售罄,绿城九龙仓·桂语江南仅剩10号楼待售,精装房源近期成交均价34000元/㎡。


如果按照34464元/㎡进行估算,该项目保本价格将突破5万,不知与你对滨江的期待是否相符。



16480元/㎡!下沙地价新标杆!

时隔5个月楼面价狂涨23%


经过了一年多的补涨,摘掉了“深坑”帽子的下沙板块,二手房迎来了起飞,但新房又进入了显性库存几乎归零的窘迫境地。


2017年也仅有2宗涉宅用地出让,均由金地竞得,其中8月成交的大学城北地块楼面价13369元/㎡+自持23%,是下沙的地价之最。


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今天出让这宗80号地块,就在金地大学城北项目南侧,东至文棕北路,南至规划绿化,西至千帆路,北至凌云街,体量近16万方,容积率2.3,楼面起价9728元/㎡。


经过不到半小时的竞价,该宗稀缺宅地由龙湖以上限263610万元竞得,楼面价为16480元/㎡,自持20%。


这一结果不仅取代金地大学城北项目成为下沙地价新标杆,也代表着仅仅时隔5个月,从13369元/㎡到16480元/㎡,相邻地块楼面价就提升了23%。


2017年杭州二手房成交TOP10的榜单中,下沙就占据7席,部分楼盘价格都已经突破2万,在“奔3”的路上了。如今地价大幅提升,下沙的新房价格可能也要迎来一次重新洗牌。



2017年杭州二手房成交TOP10

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桃源宅地速战速决

楼面价19071元/㎡+自持32% 


桃源单元R21-08地块东至观桃路,南至丰源街,西至秀锦巷,北至桃源街绿化,距地铁4号线二期桃源站300米。


土地出让面积为26288㎡,容积率2.5,建筑面积65720㎡,起拍楼面价11235元/㎡。


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桃源板块网上拍卖过程可以算是速战速决,10分钟即达到上限价格125337万元转入自持面积比例投报,第75轮落锤,竞得者为杭州金翰,折合楼面价19071元/㎡,自持面积比例32%


在78号地块东北侧,即有1宗对标地块,为2017年4月联发摘得的桃源宅地,楼面价19137元/㎡,略高于78号地块,也是目前板块纪录保持者,不过联发地块自持20%,金翰地块自持比例则高达32%,对后续开发定价形成一定压力。


住宅面积仅5万方

丁兰商住地溢价29%


丁桥单元JG0404-20地块东至丁城路,南至大农港路,西至建塘路,北至其他土地,属于丁兰板块,土地出让面积为64861㎡,容积率2.8,建筑面积16万方,楼面起价8066元/㎡。


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值得注意的是,该宗地块为商住地,且规定商业商务及配套用房建筑面积(不包括公交用房面积)不小于11万方,自持部分自通过复核验收之日起10年内不得转让。


也就是说,可以供住宅开发的面积,实际上只有5万方。



最终,龙湖以168793万元竞得该地块,楼面价10410元/㎡,溢价29%。11万方商业+5万方住宅,由有着丰富商业开发经验的龙湖布局开发,或许可以为丁兰板块的配套再添上一笔。


2017年丁兰板块共成交了2宗宅地,中国电建拿下7万方宝地,就在83号地块东南侧,楼面价17383元/㎡,自持21%且需要现房销售;


天阳摘得相邻8万方宅地,楼面价17167元/㎡+自持34%,项目规划为10幢16层的高层。


丁兰板块新房住宅的价格已经从2017年初的2万出头大步迈上了新台阶,地块南侧的新盘上周刚刚加推,精装房源均价就已经在30000元/㎡左右。



主城区1月土拍连击战仍未结束,1月19日还将有3宅4商出让,宅地分布于三墩北、笕桥和丁桥板块,届时又会是怎样一番风起云涌?快房网持续为您送上最新鲜的报道!


来源:快房网  作者:乔天月 
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