快房网 > 市场>重磅!新规后首次降息!杭州房贷利率也降了!贷款买房又省钱了
资讯信息

重磅!新规后首次降息!杭州房贷利率也降了!贷款买房又省钱了

2019年11月21日 03:24 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:11月20日,全国银行间同业拆借中心公布数据显示,1年期LPR(贷款市场报价利率)为4.15%,下调5bp(基点);5年期以上LPR利率为4.8%,同步下调5bp。

重磅!新规后首次降息!杭州房贷利率也降了!贷款买房又省钱了

全国银行间同业拆借中心截图

文/魏然

房贷利率终于松动了!

11月20日,全国银行间同业拆借中心公布数据显示,1年期LPR(贷款市场报价利率)为4.15%,下调5bp(基点);5年期以上LPR利率为4.8%,同步下调5bp。

房贷定价基准对应的就是这里的“5年期以上LPR利率4.8%”,此前,这个数值连续3个月稳定在“4.85%”,今天是首次下降。

王小姐购买的商品房前两天刚刚网签,与银行约定的首套房利率的是5.39%(4.85%+54个基点),目前尚未放款。

看到新的LPR有变化,王小姐赶忙联系了贷款银行,该银行信贷经理表示,“目前还没接到通知,但我们是跟着国家政策走的。基准定价降了,贷款利率也会降,以放款时间为准。”

这就意味着,如果12月20号前,王小姐的贷款成功放款,那么王小姐的房贷利率就是5.34%(4.8%+54个基点),比上个月的利率5.39%低了0.05%。

重磅!新规后首次降息!杭州房贷利率也降了!贷款买房又省钱了

图源:图虫创意

从5.39%降至5.34%,能省多少钱?快房网替你算了一笔账。

假设商业贷款200万,以等额本息、贷款期限30年计算,此前首套房房贷利率普遍5.39%,本金加利息还款总额4038528.45元,利息总额2038528.45元,月供11218.13元;

按11月首套房房贷利率5.34%计算,月供11155.82元,本金加利息还款总额4016096.93元,每个月少还62.31元,总共能省22431.52元。(每年利率或有变化,仅供参考)

不过,如果王小姐的放款时间是12月20日之后,那就要看当月的LPR确定房贷利率了。

因此,11月的LPR降了,首先影响的11月20-12月20日放款的购房客户。

对于11月20日前已经放款的购房者,这次的降息基本没有影响。据快房网了解,多家银行的利率重定价周期为1年,即放款后,年利率至少能保持一年不变,12个月后,房贷利率根据当月LPR重新定价。因此,10月放款的购房者,可以关注明年10月的5年期LPR涨跌,这将直接影响购房者每年的还款利息。

值得注意的是,购房者和银行约定的“加点数额”,在合同期内是不变的。

小结

LPR房贷新政于2019年8月25日提出,实际执行时间为10月8日,不足两个月。因此,对于大多数贷款买房的购房者来说,LPR仍是一个新鲜词。

相比从前的基准利率,LPR的调整频率更高,定价也更市场化。从这3个月下降5BP看,调整幅度也比从前小的多,(从前上浮5%与上浮10%相差近25个基点),预计年底前房贷利率整体仍保持稳定。

来源:  作者: 
相关新闻
相关帖子
热点楼盘
 
看房活动

扫一扫