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25446元/㎡,滨江地价跌8000!城东惊现一轮游

2019年11月21日 03:29 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:11月19日,杭州主城区迎来5宗土地拍卖会,其中滨江区西兴板块、江干区彭埠板块的2宗为涉宅用地。

11月19日,杭州主城区迎来5宗土地拍卖会,其中滨江区西兴板块、江干区彭埠板块的2宗为涉宅用地。

彭埠宅地一轮0溢价率成交,滨江宝地由滨江房产竞得,地价均有不同程度下跌,可以发现房企拍地明显理性多了!

25446元/㎡,滨江地价跌8000!城东惊现一轮游

成交结果一览表 制图:许晖

滨江竞得滨江宝地 楼面价跌8000

这块地位于社区医院旁边,周边多为安置房、人才公寓等小区,可以眺望到直线600米之外的晓风印月。地块距离地铁1号线西兴路站步行距离在1公里以上,从位置上看称不上绝佳。

北塘河对面有西兴农贸市场,联华超市,除了基本的生活配套,大型商业综合体目前需要依靠3、4公里外萧山城市生活广场、星光大道、滨江龙湖天街。不过,地块1.5公里范围内有滨江银泰(在建),滨康综合体(规划,待出让),未来有望补齐商业短板。

学区方面,目前江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域划分的都是江南实验集团学区,因此这块地大概率也是江南实验学区房。(提醒:新房交付后由教育局统一划定学区)

25446元/㎡,滨江地价跌8000!城东惊现一轮游

滨江区宅地航拍图 底图:浙江土地网上交易网 标注/许晖

最终经过30轮竞价,滨江宅地由杭州滨音企业管理有限公司(滨江房产)竞得,成交总价257546万元,成交楼面价25446元/㎡,溢价率12.7%。印象中滨江在滨江区的项目不多,近期仅与时代合作的时代滨江四季,对于渴望好品质的滨江购房者来说,明年买房又多了一个优质选择。

该地块未来房价限价49200元/㎡(含4500元/㎡装修),最高销售单价有望达到53670元/㎡(含4500元/㎡装修)。这个价格明显高于目前滨江区的限价标准(毛坯42000-装修47000元/㎡),比板块内最热门的绿城晓风印月还贵了2000元/㎡。

25446元/㎡,滨江地价跌8000!城东惊现一轮游

滨江区宅地区位图 制图:浅眠

当时绿城晓风印月的拿地楼面价为33625元/㎡,相比之下,今天滨江竞得的西兴宅地楼面价下跌了8000元/㎡,双限后房企拿地明显理性多了。成本可控的情况下,若以4.9万/㎡的限价销售,能够保证一定利润。

地块规划为住宅兼容商业服务业设施用地。出让面积44005㎡,容积率2.3,建筑面积101211.5㎡。其中,住宅(含配套公建)建筑面积占比的80%,需要配建8096.92㎡公共租赁住房,且商业部分不得建设酒店式公寓。

滨江今年的新楼盘其实有不少:绿城晓风印月、时代滨江悦、中海云宸、绿城卓越傲璇城,时代滨江四季(待售)。

二手房方面,东方郡近月成交均价52880元/㎡,绿城明月江南成交均价52640元/㎡,龙湖春江郦城成交均价62430元/㎡。

房价4.6万/㎡地价不足1.7万/㎡ 城东土拍为何一轮游?

相比之下,城东新城的一宗商住地就显得冷多了。

只经过1轮挂牌期间报价,杭政储出[2019]61号彭埠商住地由杭州凯融企业管理有限公司(德信)竞得,成交总价211529万元,成交楼面价16842元/㎡,溢价率0%。

城东新城商住地其实位置不错,距离地铁1号线4号线彭埠站仅200米,近火车东站。地块的出让条件比较严苛,或许是它成交并不火热的原因之一。

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彭埠商住地区位图 制图:浅眠

该地块地上建筑体量125595.8㎡,其中住宅建筑面积不大于40%且自持商业街区建筑面积20000㎡10年。这意味着其中住宅面积仅5万方左右,约是500套100㎡的量。

此前出让的中骏地块、滨江龙湖东潮府与这块地规划类似,同样含有60%商业商务,成交楼面价在17128-17368元/㎡之间,相比之下,今天的地块楼面价小幅下跌300-500元/㎡。

城东板块目前在售项目较多,如龙湖金地商置都会风华(均价45800元/㎡),龙湖葛洲坝景粼天著(均价46500元/㎡),首开东城金茂府(46812元/㎡),三湘印象森林海尚(均价45800元/㎡),此外还有滨江龙湖东潮府等待售项目。

地块未来房价限价46500元/㎡(含装修4500元),和目前的新房、二手房没有明显价差。

编辑:小筝

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